Грузия – новый Кипр для России

Журнал «Форбс» оценил Грузию как «новый Кипр» с точки зрения права на временное проживание для граждан России.

«В Грузии минимальный бюджет покупки недвижимости, дающей право на ВНЖ, — $100 000.

Такой ВНЖ требует ежегодного подтверждения факта владения имуществом, — объясняет член ассоциации AREA Виктор Садыгов. — Для подтверждения стоимости может потребоваться не только договор купли-продажи вашей собственности, но и получение заключения специальной службы оценщиков. Для реального получения ВНЖ будет нужно не только купить квартиру, но и подтвердить, что вы живете на территории Грузии какое-то время, желательно не менее шести месяцев, что у вас открыты здесь счета и есть реально работающий бизнес».

«В программе ВНЖ Грузии объектом инвестирования может выступать как жилая, так и коммерческая недвижимость, — уточняет Милишенкова. — Для участия в программе право собственности на объект должно быть зарегистрировано в Публичном реестре, а его стоимость подтверждена заключением сертифицированного Минюстом оценщика. Оценка новостроек проходит на стадии готовности. В стоимость включают отделку, мебель и технику, поэтому квартиры в новостройках Грузии часто сдаются с полной обстановкой».


«При этом граждане России могут находиться в Грузии в течение одного года без получения вида на жительство, и ужесточать визовые требования власти пока не намерены», — уточняет партнер Intermark Real Estate Ирина Мошева.

«После 10 лет постоянного проживания и владения недвижимостью в стране можно оформить бессрочный ВНЖ, — объясняет Милишенкова. — При инвестициях в недвижимость на сумму свыше $300 000 ВНЖ выдается сразу на пять лет, а по истечении срока можно оформить статус резидента бессрочно. Для получения резидентства инвестору нужно пять лет сохранять в собственности недвижимость общей стоимостью более $300 000». Резидентство дает возможность при желании обратиться за получением гражданства.

По данным Tranio (есть в распоряжении Forbes), средняя стоимость метра в квартирах Грузии на 1 ноября 2022 года достигла €1350, тогда как год назад этот показатель составлял €1050. «Номинальный рост цен в евро за год составил 29%. Но учитывая ослабление евро к мировым валютам, реальное удорожание можно оценить в 5-7%», — поясняет Милишенкова. Средняя цена квартиры в Грузии сейчас составляет €126 600, год назад — €95 200.

По данным Tranio, спрос россиян на недвижимость в Грузии по итогам трех кварталов 2022 года вырос на 149% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. За тот же период медианный бюджет на покупку недвижимости в Грузии повысился с €57 000 до €100 000. Годовой рост бюджета (на 75%) объясняется увеличением доли клиентов, которые приобретают недвижимость в Грузии для участия в программе инвестиционного ВНЖ» - пишет «Форбс».